深圳楼市新政细则，731新政

近日，深圳市发布了关于规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知，出台了关于“731新政”的执行细则。本期的老黄历就带大家一起来看看深圳楼市新政细则。

“731新政”共包括了四个要点：企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房，此次发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

针对上述四个要点做了进一步补充和完善，尤其是在“731新政”中关于商务公寓限售的规定，因存在“一刀切”或会“误伤”已经取得进展的城市更新、土地整备等项目，对此做了进一步明确：2018年7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但有四种情形例外。

4种情形不纳入商务公寓限售范围：
　　1、2018年7月31日（含7月31日）前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。

2、2018年7月31日（含7月31日）前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。

3、2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、区政府用地批复的征地返还地。

4、2018年7月31日（含7月31日）前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。